Engenharia Diagnóstica

Perícias, Laudos, inspeções prediais, autovistorias, avaliações de imóveis e vícios construtivos

Desenvolvemos atividades de excelência na área da ENGENHARIA DIAGNÓSTICA, sou cadastrado junto ao TRF2 (Tribunal de Justiça Federal da 2ª Região), TJRJ (Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro), no IBAPE-RJ (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Rio de Janeiro) e sócio proprietário da empresa CASTRO LOPES ENGENHARIA LTDA., atuamos em atividades judiciais e extrajudiciais, sempre com confiança, ética e compromisso com os resultados de nossos trabalhos realizados.

QUEM SOU

Meu nome é Ricardo Luiz Maia de Lima Lopes, sou engenheiro civil formado em 1990, pela Universidade Gama Filho, atuo a 38 anos em execuções de obras de pequeno, médio e grande porte, pois mesmo antes da minha formação acadêmica eu já exercia a profissão junto ao meu pai, empreiteiro construtor, na década de 1980. Naquela época não havia computadores e nem tampouco celulares que facilitassem na obtenção de informações técnicas, que hoje em dia, simplificam nossas vidas, tudo era aprendido com grande esforço pessoal de pesquisas e, muitas vezes, no aprendizado prático do dia a dia. Desta forma, desenvolvi em meu perfil profissional a característica da investigação da boa prática, anos depois com a formação acadêmica na área de engenharia e com o aprendizado das normas e tecnologias de ponta me fizeram um profissional pleno, no sentido da execução e do conhecimento técnico profissional.

QUEM SOU

Meu nome é Ricardo Luiz Maia de Lima Lopes, sou engenheiro civil formado em 1990, pela Universidade Gama Filho, atuo a 38 anos em execuções de obras de pequeno, médio e grande porte, pois mesmo antes da minha formação acadêmica eu já exercia a profissão junto ao meu pai, empreiteiro construtor, na década de 1980. Naquela época não havia computadores e nem tampouco celulares que facilitassem na obtenção de informações técnicas, que hoje em dia, simplificam nossas vidas, tudo era aprendido com grande esforço pessoal de pesquisas e, muitas vezes, no aprendizado prático do dia a dia. Desta forma, desenvolvi em meu perfil profissional a característica da investigação da boa prática, anos depois com a formação acadêmica na área de engenharia e com o aprendizado das normas e tecnologias de ponta me fizeram um profissional pleno, no sentido da execução e do conhecimento técnico profissional.

Atividades de excelência

Conheça alguns de
nossos clientes

Aqui meus clientes são prioridade

Equipamentos utilizados

Câmera endoscópica industrial

1080 P, 4,3 polegadas, IPS tubo de lente dupla com 8 LED, usada para inspeção visual em áreas de difícil acesso no interior de tubulações de águas pluviais e esgoto, permitindo filmar e fotografar patologias causadoras de infiltrações e vazamentos diversos.

Câmera termográfica FLIR E5-XT

É uma ferramenta com alta resolução de 19.200 Pixels, com tecnologia MSX que permite realizar inspeções termográficas e laudos profissionais com ensaios não destrutivos em aplicações elétricos, eletrônicos, mecânicas, prediais e infiltrações com riquezas de detalhes, identificando de forma objetiva e clara as patologias existentes. A tecnologia MSX adiciona os detalhes da imagem visual na imagem térmica permitindo a visualização dos contornos do local periciado com muito mais precisão, que antes eram invisíveis em imagens térmicas comuns.

Scanner de parede BOSCH

Usa um campo elétrico ou radiofrequência para localizar estruturas, fiações e tubulações dentro das paredes, ou seja, além de coletar dados e conduzir diagnósticos mais preciso, o equipamento também permite a alteração de parâmetros e de configurações para permitir a execução de furos em paredes, tetos e pisos sem furar canos ou eletrodutos.

Drone acoplados com câmera termográfica

Destinadas a obtenção de imagens térmicas aéreas para a realização de inspeções de coberturas de galpões, telhados com edifícios de difícil acesso, fachadas, áreas industriais, etc.

Medidor eletrônico de vibração

  • Medidor profissional de vibração, eletrônico, com LCD – analisador de frequência de vibração;
  • Coletor de vibração: acelerômetro piezoelétrico de cerâmico (tipo tesoura);
  • Medidor de Vibração Velocidade 0,1 a 199,9 mm/s Aceleração 0,1 a 199,9 mm/s². Deslocamento 0,001 a 1,999 mm NOVOTEST.BR GM63A;
  • Adota o efeito piezoelétrico de cerâmica polarizada. É apropriado para monitorar todos os tipos de vibração da maquinaria de gerencio e reciprocando, possuí seleção da frequência da vibração, aponta de prova da sensibilidade alta para a medição exata para medida em diferentes situações – LCD backlight.

Decibelímetro - Medidor de ruído sonoro

  • Medidor de nível sonoro, medidores em decibéis de alta precisão, sômetro digital;
  • É um equipamento para a realização de medição em níveis de pressão sonora em ambientes externos e internos;
  • Equipamento indicado pela Organização Mundial da Saúde (OMS) para medir a exposição humana por longos e curtos períodos a sons de diversas origens , no qual uso o dB (decibéis) como unidade de referência.

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AUTOVISTORIA – LTVP.

A Lei nº 6400/2013, no âmbito estadual, e a Lei Complementar nº 126/2013,
no âmbito municipal, tornaram obrigatória a realização de vistorias técnicas periódicas a cada 5 anos, pelos responsáveis por imóveis existentes no Município do Rio de Janeiro. Em 12 de julho
de 2013 foi publicado o Decreto Municipal nº 37426/13.

O laudo técnico só pode ser elaborado por engenheiro ou arquiteto legalmente habilitada nos respectivos Conselhos Profissionais, que irão atestar as condições de conservação, estabilidade, segurança, habitabilidade e regularidade quanto às legislações existentes para cada caso da edificação.
 
 

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: URBANA E RURAIS

A avaliação de imóveis é uma análise do valor de mercado que um bem possuí, é baseado em procedimentos técnicos, bem como, norma regulamentadoras, levando em conta critérios como: as características do imóvel, sua localização, seu estado de conservação, o mercado imobiliário da região, onde está localizado, entre outros, seguindo os procedimentos e diretrizes determinado pela norma: ABNT/NBR: 14.653 (1), (2) e (3), tanto de imóveis Urbanos, como Rurais.

INSPEÇÃO PREDIAL

A inspeção predial tem como objetivo a avaliação das condições técnicas de uso,
operação, manutenção e funcionalidade de uma edificação, isto é, descobrir se a edificação esta funcionando corretamente e identificar a necessidade de correções preventivas e corretivas para evitar ou solucionar problemas, a fim de, manter a edificação em condições de habitabilidade e, principalmente, de segurança, seguindo os procedimentos as diretrizes prescritas na norma:

ABNT/NBR: 16.747 que trata especificamente desta atividade, sendo: Diretrizes, Conceitos,
Terminologia e Procedimentos.

Engenharia Diagnóstica

Essa área da Engenharia Civil tem como intuito identificar as manifestações patológicas, os níveis de desempenho das construções, visando aprimorar a qualidade ou apurar responsabilidade. Para isso, utilizam-se diversos tipos de ferramentas diagnósticas, que seguem uma hierarquia lógica, partindo de níveis mais simples de prestação de serviço até os mais complexos.

A engenharia diagnóstica possui semelhança com os conceitos da medicina, pois a mesma realiza o diagnóstico, prognóstico e terapia de edifícios, semelhante ao que o médico faz com o paciente. A definição tradicional da engenharia diagnóstica segundo as biografias consagradas consiste na “arte de criar ações proativas, por meio dos diagnósticos, prognósticos e prescrições técnicas, visando a qualidade total da edificação”.
 
 

CONSULTAS ONLINE

Prestamos serviços de consultas “on-line”, isto é, por vídeos chamadas, que é a forma mais prática e atualizada, com os novos tempos, para realização de vistorias que a finalidade de esclarecer dúvidas técnicas sobre problemas diversos em uma edificação.
 
A consulta “on-line” possuí duração média de 40 minutos a 1 hora, pois neste período é demonstrado por vídeos o local do problema e sua abrangência todos os ângulos, e desta forma, é constatado o problema com a identificação técnica, a causa/origem e o grau de risco para o morador de edificação.

Fornecemos o recibo nominal do valor pago e apresentamos ao término da consulta “on-line” o laudo de atestação da patologia identificada, que é enviado até 24 horas após o término da consulta.
 
Se no decorrer da consulta “on-line” for verificado o grau de risco crítico do problema identificado e, desta forma, for necessário a realização de um laudo pericial presencial, a situação será informada imediatamente e o valor da consulta “on-line” será descontado do valor da realização do laudo presencial, sem prejuízo ao contratante, que será apresentado em proposta por escrito ao contratante para o seu aceite.

Perícia Judicial

A perícia judicial é aquela que ocorre quando solicitada por um juiz em um processo judicial. Dessa forma, ela é indicada para casos em que é preciso a emissão de um laudo especializado para a resolução de uma questão jurídica e apresentem provas técnicas que têm como objetivo apresentar informações que possam determinar a resolução de uma ação judicial. O profissional responsável por elaborar o laudo técnico que aponta essas questões é o Perito Judicial.

As provas pericias podem ser de quatro tipos: (a) exame; (b) vistoria; (c) arbitramento; (d) avaliação. Cada uma dela é especifica para cada tipo de ação a ser impetrada dentro de sua necessidade.

Perícia Extra Judicial

Ao contrário da perícia judicial, a perícia extrajudicial é aquela realizada fora da tutela do Poder Judiciário e é contratada por necessidade e escolha do interessado ou de forma consensual entre as partes. 

Sem ainda haver litígio, isto é, sem abertura do processo judicial, em função dos custos e implicações diversas, e com a finalidade de apresentar a causa/origem e a responsabilidade das anomalias existentes e se tente um acordo que atenda as partes.

Assistência Técnica Processual

O assistente técnico tem funções crucias bem definidas, como o auxiliar de uma das partes, dentro de um processo judicial, aquela que tem por obrigação:
 
* Prestar assessoramento técnico especializado ao advogado na montagem inicial do processo.
 
* Pré-análise dos exames pericias juntando nos autos com o objetivo de identificar erros nos exames periciais com base no exame minucioso da metodologia empregada, da adequação das técnicas utilizadas e que podem ser graves e que podem trazer consequências gravíssimas para o processo.

* Acompanhamento dos trabalhos pericias do perito nomeado pelo juiz, a orientação e elaboração de quesitos que vão ser respondidos pelo perito oficial.
 
* Elaboração de um parecer técnico, fundamentado, cientificamente, em: concordante, parcialmente concordante/discordante ou discordante com o laudo emitido pelo perito do Juiz.
 
E cabendo ao Juiz, pelo princípio do livre convencimento, analisar seus argumentos, podendo fundamentar sua decisão neste parecer.